Energieeffizienz und GEG-Pflichten

Seit 2014 ist der Energieausweis bei Verkauf und Neuvermietung Pflicht. Es gibt zwei Arten: Den Bedarfsausweis (berechnet theoretischen Energiebedarf, aussagekräftiger) und den Verbrauchsausweis (basiert auf tatsächlichem Verbrauch der letzten 3 Jahre, günstiger). Für Wohngebäude mit weniger als 5 Wohneinheiten und Baujahr vor 1977 ist der Bedarfsausweis Pflicht. Die Energieeffizienzklassen reichen von A+ (< 30 kWh/m²a) bis H (> 250 kWh/m²a).

Bei Kauf einer Bestandsimmobilie schreibt das Gebäudeenergiegesetz (GEG) folgende Nachrüstungen innerhalb von 2 Jahren vor:

• Dämmung oberster Geschossdecke oder Dach (falls nicht begehbar: U-Wert max. 0,24 W/m²K) • Austausch von Heizkesseln, die älter als 30 Jahre sind (ausgenommen Brennwert- und Niedertemperaturkessel) • Dämmung warmwasserführender Rohre in unbeheizten Räumen

Diese Pflichten gelten automatisch und unabhängig von weiteren Sanierungsplänen. Kalkulieren Sie die Kosten vor dem Kauf ein.

Eine Verbesserung der Energieklasse um 2 Stufen (z. B. von F auf D) kann den Immobilienwert um 10–15 % steigern. Gleichzeitig sinken die Energiekosten für Mieter, was die Vermietbarkeit und Zahlungsbereitschaft erhöht. Besonders lohnend: Fassadendämmung (30–40 % Energieeinsparung), Fenstertausch (10–15 %), Heizungstausch auf Wärmepumpe (40–60 %). Die Kombination aller Maßnahmen kann den Energieverbrauch um bis zu 70 % senken.