Sanierungskosten realistisch kalkulieren
Typische Kosten für Dach, Fenster, Heizung, Bad und Fassade.
1Typische Sanierungskosten nach Gewerk
Dachsanierung: 150–250 €/m² Dachfläche. Eindeckung, Dämmung, Lattung. Bei Flachdach 80–150 €/m².
Fenstertausch: 500–800 € pro Standardfenster (3-fach-Verglasung). Bodentiefe Fenster/Balkontüren: 1.200–2.000 € pro Element.
Heizungstausch: Gasbrennwert 6.000–10.000 €, Wärmepumpe 15.000–25.000 €, Fernwärmeanschluss 5.000–10.000 €.
Badezimmer: Einfach 5.000–8.000 €, mittel 8.000–15.000 €, gehoben 15.000–25.000 €.
Fassadendämmung (WDVS): 100–200 €/m² Fassadenfläche.
Elektroinstallation (Komplett): 80–120 €/m² Wohnfläche.
Komplettsanierung: 800–1.500 €/m² Wohnfläche je nach Umfang und Standard.
2Kostenfallen vermeiden
Häufige Kostenfallen bei Sanierungen: Asbest in Nachtspeicherheizungen, Fassadenplatten oder Bodenbelägen (Entsorgung teuer). Versteckte Feuchtigkeitsschäden in Kellerräumen und hinter Vorwandinstallationen. Marode Abwasserleitungen (Kamera-Inspektion vor Kauf empfohlen). Nachträglich eingebaute Wände ohne statische Freigabe. Altlasten im Boden (bei Grundstücken mit Gewerbe-Vornutzung). Lassen Sie vor dem Kauf einen Sachverständigen das Objekt prüfen – die 300–500 € Kosten sind die beste Investition.
3Sanierung und Mietrecht
Modernisierungskosten können zu 8 % jährlich auf die Mieter umgelegt werden (§ 559 BGB). Voraussetzung: Die Maßnahme steigert den Gebrauchswert, verbessert die Wohnverhältnisse oder spart Energie. Die Mieterhöhung ist auf maximal 3 €/m² in 6 Jahren begrenzt (2 €/m² bei Mieten unter 7 €/m²). Die Ankündigungsfrist beträgt 3 Monate. Erhaltungsmaßnahmen (reine Reparaturen) können nicht umgelegt werden.
Praxis-Tipp
Holen Sie für jedes Gewerk mindestens drei Angebote ein und prüfen Sie Referenzen. Vereinbaren Sie Festpreise statt Stundenlohn und halten Sie alles schriftlich fest.
Bereit für die Praxis?
Bewerten Sie jetzt eine konkrete Immobilie — kostenlos, mit KI-Score und Finanzierungs-Check.
Jetzt kostenlos analysieren →