Immobilie als Kapitalanlage in Essen
Markteinordnung
Essen (Nordrhein-Westfalen) zählt mit einem durchschnittlichen Kaufpreis von rund 2.200 €/m² zu den Märkten der Kategorie Tier B — solide Nachfrage und ein ausgewogenes Verhältnis aus Chance und Risiko. Bei rund 580.000 Einwohnern ist die Bevölkerung aktuell rückläufig. Je nach Lage und Zustand bewegen sich die Angebotspreise typischerweise zwischen 1.600 und 2.800 €/m².
Rendite & Kaufpreisfaktor
Aus der Durchschnittsmiete von ca. 8,5 €/m² ergibt sich eine Brutto-Anfangsrendite von rund 4,64 % — das entspricht einem Kaufpreisfaktor von etwa 21,6. Diese Rendite ist attraktiv — überdurchschnittlicher laufender Ertrag. Entscheidend bleibt der Einzelfall: Lage, Zustand, Hausgeld und Finanzierung verschieben das Ergebnis deutlich.
Nachfrage & Risiko
Die Bevölkerung ist rückläufig und der Leerstand liegt bei rund 2,5 % — Lage und Vermietbarkeit solltest du hier besonders kritisch prüfen.
Beispiel: 70 m²-Wohnung in Essen
| Kaufpreis (Ø) | 154.000 € |
| Kaltmiete / Monat | 600 € |
| Jahreskaltmiete | 7.100 € |
| Brutto-Rendite | 4,64 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,6 |
Vereinfachte Brutto-Rechnung ohne Kaufnebenkosten, Hausgeld und Finanzierung. Für die echte Netto-Rendite dein konkretes Objekt im ImmoScorer durchrechnen.
Konkretes Objekt in Essen bewerten
Du hast eine konkrete Wohnung im Blick? Der kostenlose ImmoScorer gibt dir in Sekunden einen Score samt Rendite, Risiko und Verhandlungs-Tipps — ganz ohne Account.
Finanzierung für Essen kostenlos prüfen →Häufige Fragen zu Essen
Essen ist ein starke Großstadt mit solide Nachfrage und ein ausgewogenes Verhältnis aus Chance und Risiko. Die Brutto-Anfangsrendite liegt im Mittel bei rund 4,64 % (Kaufpreisfaktor ca. 21,6). Die Bevölkerung ist rückläufig und der Leerstand liegt bei rund 2,5 % — Lage und Vermietbarkeit solltest du hier besonders kritisch prüfen. Ob sich ein konkretes Objekt lohnt, hängt vom Einzelfall ab — rechne es mit dem ImmoScorer in Sekunden durch.
Aus dem durchschnittlichen Kaufpreis von ca. 2.200 €/m² und einer Durchschnittsmiete von ca. 8,5 €/m² ergibt sich eine Brutto-Anfangsrendite von rund 4,64 %. Das entspricht einem Kaufpreisfaktor von etwa 21,6 — attraktiv — überdurchschnittlicher laufender Ertrag.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei ca. 2.200 €/m², je nach Lage und Zustand typischerweise zwischen 1.600 und 2.800 €/m². Eine 70-m²-Wohnung kostet damit im Mittel rund 154.000 €.
Gib Kaufpreis, Miete und Eckdaten in den kostenlosen ImmoScorer ein — du bekommst in Sekunden einen Score, Rendite- und Risiko-Kennzahlen sowie Verhandlungs-Tipps. Für die Besichtigung führt dich der Besichtigungs-Begleiter per Sprache durch die wichtigsten Prüfpunkte.
Werte sind kuratierte Markt-Orientierungswerte (Stand 2024/2025), keine flurstückgenauen Preise und keine Anlageberatung.