Immobilie als Kapitalanlage — Marktdaten nach Stadt
Durchschnittliche Kaufpreise, Mieten, Brutto-Rendite und Kaufpreisfaktor für 136 deutsche Städte — als Orientierung, bevor du ein konkretes Objekt prüfst. Für die Einzelfall-Bewertung gibt dir der kostenlose ImmoScorer in Sekunden einen Score samt Rendite, Risiko und Verhandlungs-Tipps.
Top-Metropolen
Höchste Preise, hohe Wertstabilität, niedrige Anfangsrenditen
Starke Großstädte
Solide Nachfrage, ausgewogenes Chance-Risiko-Profil
Leipzig
2.600 €/m²3,92 % Rendite
Dortmund
2.200 €/m²4,64 % Rendite
Essen
2.200 €/m²4,64 % Rendite
Bremen
2.500 €/m²4,32 % Rendite
Dresden
2.800 €/m²3,86 % Rendite
Hannover
3.200 €/m²3,94 % Rendite
Nürnberg
3.500 €/m²3,94 % Rendite
Duisburg
1.800 €/m²5 % Rendite
Bochum
2.000 €/m²4,8 % Rendite
Wuppertal
1.700 €/m²5,29 % Rendite
Bielefeld
2.300 €/m²4,43 % Rendite
Bonn
3.800 €/m²3,79 % Rendite
Münster
4.000 €/m²3,75 % Rendite
Karlsruhe
3.500 €/m²3,94 % Rendite
Mannheim
3.000 €/m²4,2 % Rendite
Augsburg
3.400 €/m²3,88 % Rendite
Wiesbaden
4.000 €/m²3,75 % Rendite
Mönchengladbach
2.200 €/m²4,64 % Rendite
Aachen
3.000 €/m²4,2 % Rendite
Braunschweig
2.700 €/m²4,22 % Rendite
Kiel
2.800 €/m²4,07 % Rendite
Freiburg im Breisgau
4.500 €/m²3,6 % Rendite
Mainz
3.800 €/m²3,79 % Rendite
Lübeck
3.000 €/m²4 % Rendite
Rostock
2.500 €/m²4,08 % Rendite
Potsdam
3.800 €/m²3,47 % Rendite
Ludwigshafen am Rhein
2.500 €/m²4,32 % Rendite
Heidelberg
4.200 €/m²3,71 % Rendite
Darmstadt
4.200 €/m²3,57 % Rendite
Regensburg
4.000 €/m²3,6 % Rendite
Ingolstadt
3.800 €/m²3,79 % Rendite
Offenbach am Main
3.500 €/m²3,77 % Rendite
Ulm
3.600 €/m²3,83 % Rendite
Würzburg
3.500 €/m²3,77 % Rendite
Heilbronn
3.100 €/m²3,87 % Rendite
Pforzheim
2.600 €/m²4,38 % Rendite
Göttingen
2.800 €/m²4,29 % Rendite
Reutlingen
3.200 €/m²3,75 % Rendite
Erlangen
4.000 €/m²3,75 % Rendite
Jena
3.000 €/m²3,8 % Rendite
Tübingen
4.000 €/m²3,6 % Rendite
Konstanz
4.000 €/m²3,6 % Rendite
Bamberg
3.000 €/m²4 % Rendite
Landshut
3.600 €/m²3,67 % Rendite
Rosenheim
3.800 €/m²3,47 % Rendite
Passau
2.800 €/m²4,07 % Rendite
Solide Mittelstädte
Günstigere Einstiegspreise, oft höhere Anfangsrenditen
Magdeburg
1.600 €/m²5,25 % Rendite
Krefeld
2.100 €/m²4,57 % Rendite
Erfurt
2.200 €/m²4,36 % Rendite
Oberhausen
1.800 €/m²5 % Rendite
Kassel
2.000 €/m²4,8 % Rendite
Hagen
1.500 €/m²5,6 % Rendite
Saarbrücken
2.000 €/m²4,8 % Rendite
Hamm
1.800 €/m²5 % Rendite
Mülheim an der Ruhr
2.200 €/m²4,64 % Rendite
Osnabrück
2.500 €/m²4,32 % Rendite
Oldenburg
2.500 €/m²4,32 % Rendite
Leverkusen
2.500 €/m²4,32 % Rendite
Solingen
2.000 €/m²4,8 % Rendite
Neuss
2.800 €/m²4,07 % Rendite
Paderborn
2.200 €/m²4,64 % Rendite
Herne
1.100 €/m²7,09 % Rendite
Wolfsburg
2.200 €/m²4,64 % Rendite
Bottrop
1.800 €/m²5 % Rendite
Recklinghausen
1.700 €/m²5,29 % Rendite
Koblenz
2.300 €/m²4,43 % Rendite
Remscheid
1.700 €/m²5,29 % Rendite
Bergisch Gladbach
2.800 €/m²4,07 % Rendite
Trier
2.500 €/m²4,32 % Rendite
Salzgitter
1.000 €/m²7,2 % Rendite
Gütersloh
2.200 €/m²4,64 % Rendite
Kaiserslautern
2.000 €/m²4,8 % Rendite
Siegen
1.800 €/m²5 % Rendite
Hildesheim
1.800 €/m²5 % Rendite
Schwerin
1.500 €/m²5,6 % Rendite
Cottbus
1.200 €/m²6,5 % Rendite
Esslingen am Neckar
3.500 €/m²3,77 % Rendite
Ludwigsburg
3.700 €/m²3,73 % Rendite
Gera
1.200 €/m²6 % Rendite
Iserlohn
1.700 €/m²5,29 % Rendite
Gießen
2.600 €/m²4,38 % Rendite
Flensburg
2.200 €/m²4,64 % Rendite
Zwickau
1.100 €/m²6,55 % Rendite
Villingen-Schwenningen
2.200 €/m²4,64 % Rendite
Neumünster
2.000 €/m²4,8 % Rendite
Lüneburg
2.800 €/m²4,07 % Rendite
Marburg
2.500 €/m²4,56 % Rendite
Bayreuth
2.200 €/m²4,64 % Rendite
Detmold
1.700 €/m²5,29 % Rendite
Brandenburg an der Havel
1.600 €/m²5,25 % Rendite
Aschaffenburg
2.800 €/m²4,07 % Rendite
Celle
1.800 €/m²5 % Rendite
Kempten
3.200 €/m²3,75 % Rendite
Fulda
2.200 €/m²4,64 % Rendite
Weimar
2.000 €/m²4,5 % Rendite
Sindelfingen
3.500 €/m²3,77 % Rendite
Plauen
800 €/m²8,25 % Rendite
Neubrandenburg
1.400 €/m²5,57 % Rendite
Friedrichshafen
3.200 €/m²3,75 % Rendite
Greifswald
2.200 €/m²4,36 % Rendite
Stralsund
1.800 €/m²5 % Rendite
Frankfurt (Oder)
1.400 €/m²5,57 % Rendite
Schweinfurt
1.800 €/m²5 % Rendite
Ravensburg
3.200 €/m²3,75 % Rendite
Coburg
1.800 €/m²5 % Rendite
Günstige Märkte
Niedrige Preise, hohe rechnerische Renditen — Nachfrage genau prüfen
Gelsenkirchen
1.100 €/m²7,09 % Rendite
Chemnitz
1.100 €/m²6,55 % Rendite
Halle (Saale)
1.200 €/m²6,5 % Rendite
Bremerhaven
1.000 €/m²7,2 % Rendite
Delmenhorst
1.600 €/m²5,63 % Rendite
Dessau-Roßlau
900 €/m²7,33 % Rendite
Wilhelmshaven
1.000 €/m²7,2 % Rendite
Görlitz
1.000 €/m²7,2 % Rendite
Neunkirchen
1.100 €/m²7,09 % Rendite
Wittenberg
800 €/m²8,25 % Rendite
Hof
900 €/m²7,33 % Rendite
Wismar
1.500 €/m²5,6 % Rendite
Weiden in der Oberpfalz
1.600 €/m²5,25 % Rendite
Eisenach
1.100 €/m²6,55 % Rendite
Nordhausen
900 €/m²7,33 % Rendite
Pirmasens
700 €/m²8,57 % Rendite
Weißenfels
800 €/m²8,25 % Rendite
Stendal
800 €/m²8,25 % Rendite
Bautzen
1.100 €/m²6,55 % Rendite
Völklingen
1.100 €/m²7,09 % Rendite
Suhl
800 €/m²8,25 % Rendite
Zweibrücken
1.000 €/m²7,2 % Rendite
Idar-Oberstein
800 €/m²8,25 % Rendite
Sangerhausen
700 €/m²8,57 % Rendite
Alle Werte sind kuratierte Markt-Orientierungswerte (Stand 2024/2025) und keine flurstückgenauen Preise. Brutto-Anfangsrendite = Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis; Kaufpreisfaktor = Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Keine Anlageberatung.