Immobilie als Kapitalanlage in Esslingen am Neckar
Markteinordnung
Esslingen am Neckar (Baden-Württemberg) zählt mit einem durchschnittlichen Kaufpreis von rund 3.500 €/m² zu den Märkten der Kategorie Tier C — günstigere Einstiegspreise und tendenziell höhere Anfangsrenditen. Bei rund 95.000 Einwohnern ist die Bevölkerung aktuell stabil. Je nach Lage und Zustand bewegen sich die Angebotspreise typischerweise zwischen 2.750 und 4.250 €/m².
Rendite & Kaufpreisfaktor
Aus der Durchschnittsmiete von ca. 11 €/m² ergibt sich eine Brutto-Anfangsrendite von rund 3,77 % — das entspricht einem Kaufpreisfaktor von etwa 26,5. Diese Rendite ist moderat — ein solides Verhältnis aus Sicherheit und Ertrag. Entscheidend bleibt der Einzelfall: Lage, Zustand, Hausgeld und Finanzierung verschieben das Ergebnis deutlich.
Nachfrage & Risiko
Die Nachfrage ist stabil, der Leerstand liegt bei rund 0,7 % — ein berechenbarer Markt.
Beispiel: 70 m²-Wohnung in Esslingen am Neckar
| Kaufpreis (Ø) | 245.000 € |
| Kaltmiete / Monat | 770 € |
| Jahreskaltmiete | 9.200 € |
| Brutto-Rendite | 3,77 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,5 |
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Esslingen am Neckar ist ein solider Mittelstadt-Markt mit günstigere Einstiegspreise und tendenziell höhere Anfangsrenditen. Die Brutto-Anfangsrendite liegt im Mittel bei rund 3,77 % (Kaufpreisfaktor ca. 26,5). Die Nachfrage ist stabil, der Leerstand liegt bei rund 0,7 % — ein berechenbarer Markt. Ob sich ein konkretes Objekt lohnt, hängt vom Einzelfall ab — rechne es mit dem ImmoScorer in Sekunden durch.
Aus dem durchschnittlichen Kaufpreis von ca. 3.500 €/m² und einer Durchschnittsmiete von ca. 11 €/m² ergibt sich eine Brutto-Anfangsrendite von rund 3,77 %. Das entspricht einem Kaufpreisfaktor von etwa 26,5 — moderat — ein solides Verhältnis aus Sicherheit und Ertrag.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei ca. 3.500 €/m², je nach Lage und Zustand typischerweise zwischen 2.750 und 4.250 €/m². Eine 70-m²-Wohnung kostet damit im Mittel rund 245.000 €.
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Werte sind kuratierte Markt-Orientierungswerte (Stand 2024/2025), keine flurstückgenauen Preise und keine Anlageberatung.