Immobilie als Kapitalanlage in Ulm
Markteinordnung
Ulm (Baden-Württemberg) zählt mit einem durchschnittlichen Kaufpreis von rund 3.600 €/m² zu den Märkten der Kategorie Tier B — solide Nachfrage und ein ausgewogenes Verhältnis aus Chance und Risiko. Bei rund 130.000 Einwohnern ist die Bevölkerung aktuell stabil. Je nach Lage und Zustand bewegen sich die Angebotspreise typischerweise zwischen 2.600 und 4.600 €/m².
Rendite & Kaufpreisfaktor
Aus der Durchschnittsmiete von ca. 11,5 €/m² ergibt sich eine Brutto-Anfangsrendite von rund 3,83 % — das entspricht einem Kaufpreisfaktor von etwa 26,1. Diese Rendite ist moderat — ein solides Verhältnis aus Sicherheit und Ertrag. Entscheidend bleibt der Einzelfall: Lage, Zustand, Hausgeld und Finanzierung verschieben das Ergebnis deutlich.
Nachfrage & Risiko
Die Nachfrage ist stabil, der Leerstand liegt bei rund 0,6 % — ein berechenbarer Markt.
Beispiel: 70 m²-Wohnung in Ulm
| Kaufpreis (Ø) | 252.000 € |
| Kaltmiete / Monat | 810 € |
| Jahreskaltmiete | 9.700 € |
| Brutto-Rendite | 3,83 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,1 |
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Ulm ist ein starke Großstadt mit solide Nachfrage und ein ausgewogenes Verhältnis aus Chance und Risiko. Die Brutto-Anfangsrendite liegt im Mittel bei rund 3,83 % (Kaufpreisfaktor ca. 26,1). Die Nachfrage ist stabil, der Leerstand liegt bei rund 0,6 % — ein berechenbarer Markt. Ob sich ein konkretes Objekt lohnt, hängt vom Einzelfall ab — rechne es mit dem ImmoScorer in Sekunden durch.
Aus dem durchschnittlichen Kaufpreis von ca. 3.600 €/m² und einer Durchschnittsmiete von ca. 11,5 €/m² ergibt sich eine Brutto-Anfangsrendite von rund 3,83 %. Das entspricht einem Kaufpreisfaktor von etwa 26,1 — moderat — ein solides Verhältnis aus Sicherheit und Ertrag.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei ca. 3.600 €/m², je nach Lage und Zustand typischerweise zwischen 2.600 und 4.600 €/m². Eine 70-m²-Wohnung kostet damit im Mittel rund 252.000 €.
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Werte sind kuratierte Markt-Orientierungswerte (Stand 2024/2025), keine flurstückgenauen Preise und keine Anlageberatung.