Immobilie als Kapitalanlage in Stuttgart
Markteinordnung
Stuttgart (Baden-Württemberg) zählt mit einem durchschnittlichen Kaufpreis von rund 5.200 €/m² zu den Märkten der Kategorie Tier A — höchste Preise, hohe Wertstabilität, dafür niedrige Anfangsrenditen. Bei rund 630.000 Einwohnern ist die Bevölkerung aktuell stabil. Je nach Lage und Zustand bewegen sich die Angebotspreise typischerweise zwischen 3.400 und 7.000 €/m².
Rendite & Kaufpreisfaktor
Aus der Durchschnittsmiete von ca. 15 €/m² ergibt sich eine Brutto-Anfangsrendite von rund 3,46 % — das entspricht einem Kaufpreisfaktor von etwa 28,9. Diese Rendite ist niedrig, aber typisch für stark gefragte Top-Lagen. Entscheidend bleibt der Einzelfall: Lage, Zustand, Hausgeld und Finanzierung verschieben das Ergebnis deutlich.
Nachfrage & Risiko
Die Nachfrage ist stabil, der Leerstand liegt bei rund 0,4 % — ein berechenbarer Markt.
Beispiel: 70 m²-Wohnung in Stuttgart
| Kaufpreis (Ø) | 364.000 € |
| Kaltmiete / Monat | 1.050 € |
| Jahreskaltmiete | 12.600 € |
| Brutto-Rendite | 3,46 % |
| Kaufpreisfaktor | 28,9 |
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Stuttgart ist eine Top-Metropole mit höchste Preise, hohe Wertstabilität, dafür niedrige Anfangsrenditen. Die Brutto-Anfangsrendite liegt im Mittel bei rund 3,46 % (Kaufpreisfaktor ca. 28,9). Die Nachfrage ist stabil, der Leerstand liegt bei rund 0,4 % — ein berechenbarer Markt. Ob sich ein konkretes Objekt lohnt, hängt vom Einzelfall ab — rechne es mit dem ImmoScorer in Sekunden durch.
Aus dem durchschnittlichen Kaufpreis von ca. 5.200 €/m² und einer Durchschnittsmiete von ca. 15 €/m² ergibt sich eine Brutto-Anfangsrendite von rund 3,46 %. Das entspricht einem Kaufpreisfaktor von etwa 28,9 — niedrig, aber typisch für stark gefragte Top-Lagen.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei ca. 5.200 €/m², je nach Lage und Zustand typischerweise zwischen 3.400 und 7.000 €/m². Eine 70-m²-Wohnung kostet damit im Mittel rund 364.000 €.
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Werte sind kuratierte Markt-Orientierungswerte (Stand 2024/2025), keine flurstückgenauen Preise und keine Anlageberatung.