Immobilie als Kapitalanlage in Frankfurt am Main
Markteinordnung
Frankfurt am Main (Hessen) zählt mit einem durchschnittlichen Kaufpreis von rund 5.800 €/m² zu den Märkten der Kategorie Tier A — höchste Preise, hohe Wertstabilität, dafür niedrige Anfangsrenditen. Bei rund 760.000 Einwohnern ist die Bevölkerung aktuell wachsend. Je nach Lage und Zustand bewegen sich die Angebotspreise typischerweise zwischen 3.750 und 7.850 €/m².
Rendite & Kaufpreisfaktor
Aus der Durchschnittsmiete von ca. 15,5 €/m² ergibt sich eine Brutto-Anfangsrendite von rund 3,21 % — das entspricht einem Kaufpreisfaktor von etwa 31,2. Diese Rendite ist niedrig, aber typisch für stark gefragte Top-Lagen. Entscheidend bleibt der Einzelfall: Lage, Zustand, Hausgeld und Finanzierung verschieben das Ergebnis deutlich.
Nachfrage & Risiko
Die Bevölkerung wächst und der Leerstand ist mit 0,5 % sehr niedrig — das spricht für stabile Mieten und ein geringes Vermietungsrisiko.
Beispiel: 70 m²-Wohnung in Frankfurt am Main
| Kaufpreis (Ø) | 406.000 € |
| Kaltmiete / Monat | 1.090 € |
| Jahreskaltmiete | 13.000 € |
| Brutto-Rendite | 3,21 % |
| Kaufpreisfaktor | 31,2 |
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Frankfurt am Main ist eine Top-Metropole mit höchste Preise, hohe Wertstabilität, dafür niedrige Anfangsrenditen. Die Brutto-Anfangsrendite liegt im Mittel bei rund 3,21 % (Kaufpreisfaktor ca. 31,2). Die Bevölkerung wächst und der Leerstand ist mit 0,5 % sehr niedrig — das spricht für stabile Mieten und ein geringes Vermietungsrisiko. Ob sich ein konkretes Objekt lohnt, hängt vom Einzelfall ab — rechne es mit dem ImmoScorer in Sekunden durch.
Aus dem durchschnittlichen Kaufpreis von ca. 5.800 €/m² und einer Durchschnittsmiete von ca. 15,5 €/m² ergibt sich eine Brutto-Anfangsrendite von rund 3,21 %. Das entspricht einem Kaufpreisfaktor von etwa 31,2 — niedrig, aber typisch für stark gefragte Top-Lagen.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei ca. 5.800 €/m², je nach Lage und Zustand typischerweise zwischen 3.750 und 7.850 €/m². Eine 70-m²-Wohnung kostet damit im Mittel rund 406.000 €.
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Werte sind kuratierte Markt-Orientierungswerte (Stand 2024/2025), keine flurstückgenauen Preise und keine Anlageberatung.