Immobilie als Kapitalanlage in Köln
Markteinordnung
Köln (Nordrhein-Westfalen) zählt mit einem durchschnittlichen Kaufpreis von rund 4.200 €/m² zu den Märkten der Kategorie Tier A — höchste Preise, hohe Wertstabilität, dafür niedrige Anfangsrenditen. Bei rund 1,1 Mio. Einwohnern ist die Bevölkerung aktuell wachsend. Je nach Lage und Zustand bewegen sich die Angebotspreise typischerweise zwischen 2.750 und 5.650 €/m².
Rendite & Kaufpreisfaktor
Aus der Durchschnittsmiete von ca. 13 €/m² ergibt sich eine Brutto-Anfangsrendite von rund 3,71 % — das entspricht einem Kaufpreisfaktor von etwa 26,9. Diese Rendite ist moderat — ein solides Verhältnis aus Sicherheit und Ertrag. Entscheidend bleibt der Einzelfall: Lage, Zustand, Hausgeld und Finanzierung verschieben das Ergebnis deutlich.
Nachfrage & Risiko
Die Bevölkerung wächst und der Leerstand ist mit 0,7 % sehr niedrig — das spricht für stabile Mieten und ein geringes Vermietungsrisiko.
Beispiel: 70 m²-Wohnung in Köln
| Kaufpreis (Ø) | 294.000 € |
| Kaltmiete / Monat | 910 € |
| Jahreskaltmiete | 10.900 € |
| Brutto-Rendite | 3,71 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,9 |
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Köln ist eine Top-Metropole mit höchste Preise, hohe Wertstabilität, dafür niedrige Anfangsrenditen. Die Brutto-Anfangsrendite liegt im Mittel bei rund 3,71 % (Kaufpreisfaktor ca. 26,9). Die Bevölkerung wächst und der Leerstand ist mit 0,7 % sehr niedrig — das spricht für stabile Mieten und ein geringes Vermietungsrisiko. Ob sich ein konkretes Objekt lohnt, hängt vom Einzelfall ab — rechne es mit dem ImmoScorer in Sekunden durch.
Aus dem durchschnittlichen Kaufpreis von ca. 4.200 €/m² und einer Durchschnittsmiete von ca. 13 €/m² ergibt sich eine Brutto-Anfangsrendite von rund 3,71 %. Das entspricht einem Kaufpreisfaktor von etwa 26,9 — moderat — ein solides Verhältnis aus Sicherheit und Ertrag.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei ca. 4.200 €/m², je nach Lage und Zustand typischerweise zwischen 2.750 und 5.650 €/m². Eine 70-m²-Wohnung kostet damit im Mittel rund 294.000 €.
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Werte sind kuratierte Markt-Orientierungswerte (Stand 2024/2025), keine flurstückgenauen Preise und keine Anlageberatung.