Immobilie als Kapitalanlage in Konstanz
Markteinordnung
Konstanz (Baden-Württemberg) zählt mit einem durchschnittlichen Kaufpreis von rund 4.000 €/m² zu den Märkten der Kategorie Tier B — solide Nachfrage und ein ausgewogenes Verhältnis aus Chance und Risiko. Bei rund 85.000 Einwohnern ist die Bevölkerung aktuell stabil. Je nach Lage und Zustand bewegen sich die Angebotspreise typischerweise zwischen 2.900 und 5.100 €/m².
Rendite & Kaufpreisfaktor
Aus der Durchschnittsmiete von ca. 12 €/m² ergibt sich eine Brutto-Anfangsrendite von rund 3,6 % — das entspricht einem Kaufpreisfaktor von etwa 27,8. Diese Rendite ist moderat — ein solides Verhältnis aus Sicherheit und Ertrag. Entscheidend bleibt der Einzelfall: Lage, Zustand, Hausgeld und Finanzierung verschieben das Ergebnis deutlich.
Nachfrage & Risiko
Die Nachfrage ist stabil, der Leerstand liegt bei rund 0,5 % — ein berechenbarer Markt.
Beispiel: 70 m²-Wohnung in Konstanz
| Kaufpreis (Ø) | 280.000 € |
| Kaltmiete / Monat | 840 € |
| Jahreskaltmiete | 10.100 € |
| Brutto-Rendite | 3,6 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,8 |
Vereinfachte Brutto-Rechnung ohne Kaufnebenkosten, Hausgeld und Finanzierung. Für die echte Netto-Rendite dein konkretes Objekt im ImmoScorer durchrechnen.
Konkretes Objekt in Konstanz bewerten
Du hast eine konkrete Wohnung im Blick? Der kostenlose ImmoScorer gibt dir in Sekunden einen Score samt Rendite, Risiko und Verhandlungs-Tipps — ganz ohne Account.
Finanzierung für Konstanz kostenlos prüfen →Häufige Fragen zu Konstanz
Konstanz ist ein starke Großstadt mit solide Nachfrage und ein ausgewogenes Verhältnis aus Chance und Risiko. Die Brutto-Anfangsrendite liegt im Mittel bei rund 3,6 % (Kaufpreisfaktor ca. 27,8). Die Nachfrage ist stabil, der Leerstand liegt bei rund 0,5 % — ein berechenbarer Markt. Ob sich ein konkretes Objekt lohnt, hängt vom Einzelfall ab — rechne es mit dem ImmoScorer in Sekunden durch.
Aus dem durchschnittlichen Kaufpreis von ca. 4.000 €/m² und einer Durchschnittsmiete von ca. 12 €/m² ergibt sich eine Brutto-Anfangsrendite von rund 3,6 %. Das entspricht einem Kaufpreisfaktor von etwa 27,8 — moderat — ein solides Verhältnis aus Sicherheit und Ertrag.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei ca. 4.000 €/m², je nach Lage und Zustand typischerweise zwischen 2.900 und 5.100 €/m². Eine 70-m²-Wohnung kostet damit im Mittel rund 280.000 €.
Gib Kaufpreis, Miete und Eckdaten in den kostenlosen ImmoScorer ein — du bekommst in Sekunden einen Score, Rendite- und Risiko-Kennzahlen sowie Verhandlungs-Tipps. Für die Besichtigung führt dich der Besichtigungs-Begleiter per Sprache durch die wichtigsten Prüfpunkte.
Weitere Städte in Baden-Württemberg
Werte sind kuratierte Markt-Orientierungswerte (Stand 2024/2025), keine flurstückgenauen Preise und keine Anlageberatung.