Immobilie als Kapitalanlage in Oberhausen
Markteinordnung
Oberhausen (Nordrhein-Westfalen) zählt mit einem durchschnittlichen Kaufpreis von rund 1.800 €/m² zu den Märkten der Kategorie Tier C — günstigere Einstiegspreise und tendenziell höhere Anfangsrenditen. Bei rund 211.000 Einwohnern ist die Bevölkerung aktuell rückläufig. Je nach Lage und Zustand bewegen sich die Angebotspreise typischerweise zwischen 1.400 und 2.200 €/m².
Rendite & Kaufpreisfaktor
Aus der Durchschnittsmiete von ca. 7,5 €/m² ergibt sich eine Brutto-Anfangsrendite von rund 5 % — das entspricht einem Kaufpreisfaktor von etwa 20. Diese Rendite ist attraktiv — überdurchschnittlicher laufender Ertrag. Entscheidend bleibt der Einzelfall: Lage, Zustand, Hausgeld und Finanzierung verschieben das Ergebnis deutlich.
Nachfrage & Risiko
Die Bevölkerung ist rückläufig und der Leerstand liegt bei rund 2,5 % — Lage und Vermietbarkeit solltest du hier besonders kritisch prüfen.
Beispiel: 70 m²-Wohnung in Oberhausen
| Kaufpreis (Ø) | 126.000 € |
| Kaltmiete / Monat | 530 € |
| Jahreskaltmiete | 6.300 € |
| Brutto-Rendite | 5 % |
| Kaufpreisfaktor | 20 |
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Oberhausen ist ein solider Mittelstadt-Markt mit günstigere Einstiegspreise und tendenziell höhere Anfangsrenditen. Die Brutto-Anfangsrendite liegt im Mittel bei rund 5 % (Kaufpreisfaktor ca. 20). Die Bevölkerung ist rückläufig und der Leerstand liegt bei rund 2,5 % — Lage und Vermietbarkeit solltest du hier besonders kritisch prüfen. Ob sich ein konkretes Objekt lohnt, hängt vom Einzelfall ab — rechne es mit dem ImmoScorer in Sekunden durch.
Aus dem durchschnittlichen Kaufpreis von ca. 1.800 €/m² und einer Durchschnittsmiete von ca. 7,5 €/m² ergibt sich eine Brutto-Anfangsrendite von rund 5 %. Das entspricht einem Kaufpreisfaktor von etwa 20 — attraktiv — überdurchschnittlicher laufender Ertrag.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei ca. 1.800 €/m², je nach Lage und Zustand typischerweise zwischen 1.400 und 2.200 €/m². Eine 70-m²-Wohnung kostet damit im Mittel rund 126.000 €.
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Werte sind kuratierte Markt-Orientierungswerte (Stand 2024/2025), keine flurstückgenauen Preise und keine Anlageberatung.