Immobilie als Kapitalanlage in Villingen-Schwenningen
Markteinordnung
Villingen-Schwenningen (Baden-Württemberg) zählt mit einem durchschnittlichen Kaufpreis von rund 2.200 €/m² zu den Märkten der Kategorie Tier C — günstigere Einstiegspreise und tendenziell höhere Anfangsrenditen. Bei rund 87.000 Einwohnern ist die Bevölkerung aktuell stabil. Je nach Lage und Zustand bewegen sich die Angebotspreise typischerweise zwischen 1.700 und 2.700 €/m².
Rendite & Kaufpreisfaktor
Aus der Durchschnittsmiete von ca. 8,5 €/m² ergibt sich eine Brutto-Anfangsrendite von rund 4,64 % — das entspricht einem Kaufpreisfaktor von etwa 21,6. Diese Rendite ist attraktiv — überdurchschnittlicher laufender Ertrag. Entscheidend bleibt der Einzelfall: Lage, Zustand, Hausgeld und Finanzierung verschieben das Ergebnis deutlich.
Nachfrage & Risiko
Die Nachfrage ist stabil, der Leerstand liegt bei rund 1,5 % — ein berechenbarer Markt.
Beispiel: 70 m²-Wohnung in Villingen-Schwenningen
| Kaufpreis (Ø) | 154.000 € |
| Kaltmiete / Monat | 600 € |
| Jahreskaltmiete | 7.100 € |
| Brutto-Rendite | 4,64 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,6 |
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Villingen-Schwenningen ist ein solider Mittelstadt-Markt mit günstigere Einstiegspreise und tendenziell höhere Anfangsrenditen. Die Brutto-Anfangsrendite liegt im Mittel bei rund 4,64 % (Kaufpreisfaktor ca. 21,6). Die Nachfrage ist stabil, der Leerstand liegt bei rund 1,5 % — ein berechenbarer Markt. Ob sich ein konkretes Objekt lohnt, hängt vom Einzelfall ab — rechne es mit dem ImmoScorer in Sekunden durch.
Aus dem durchschnittlichen Kaufpreis von ca. 2.200 €/m² und einer Durchschnittsmiete von ca. 8,5 €/m² ergibt sich eine Brutto-Anfangsrendite von rund 4,64 %. Das entspricht einem Kaufpreisfaktor von etwa 21,6 — attraktiv — überdurchschnittlicher laufender Ertrag.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei ca. 2.200 €/m², je nach Lage und Zustand typischerweise zwischen 1.700 und 2.700 €/m². Eine 70-m²-Wohnung kostet damit im Mittel rund 154.000 €.
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Werte sind kuratierte Markt-Orientierungswerte (Stand 2024/2025), keine flurstückgenauen Preise und keine Anlageberatung.