Immobilie als Kapitalanlage in Wismar
Markteinordnung
Wismar (Mecklenburg-Vorpommern) zählt mit einem durchschnittlichen Kaufpreis von rund 1.500 €/m² zu den Märkten der Kategorie Tier D — niedrige Einstiegspreise und hohe rechnerische Renditen — Nachfrage und Leerstand aber genau prüfen. Bei rund 44.000 Einwohnern ist die Bevölkerung aktuell stabil. Je nach Lage und Zustand bewegen sich die Angebotspreise typischerweise zwischen 1.200 und 1.800 €/m².
Rendite & Kaufpreisfaktor
Aus der Durchschnittsmiete von ca. 7 €/m² ergibt sich eine Brutto-Anfangsrendite von rund 5,6 % — das entspricht einem Kaufpreisfaktor von etwa 17,9. Diese Rendite ist hoch — rechnerisch stark, aber prüfe Substanz, Lage und Vermietbarkeit besonders genau. Entscheidend bleibt der Einzelfall: Lage, Zustand, Hausgeld und Finanzierung verschieben das Ergebnis deutlich.
Nachfrage & Risiko
Die Nachfrage ist stabil, der Leerstand liegt bei rund 3,5 % — ein berechenbarer Markt.
Beispiel: 70 m²-Wohnung in Wismar
| Kaufpreis (Ø) | 105.000 € |
| Kaltmiete / Monat | 490 € |
| Jahreskaltmiete | 5.900 € |
| Brutto-Rendite | 5,6 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,9 |
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Wismar ist ein günstiger Markt mit niedrige Einstiegspreise und hohe rechnerische Renditen — Nachfrage und Leerstand aber genau prüfen. Die Brutto-Anfangsrendite liegt im Mittel bei rund 5,6 % (Kaufpreisfaktor ca. 17,9). Die Nachfrage ist stabil, der Leerstand liegt bei rund 3,5 % — ein berechenbarer Markt. Ob sich ein konkretes Objekt lohnt, hängt vom Einzelfall ab — rechne es mit dem ImmoScorer in Sekunden durch.
Aus dem durchschnittlichen Kaufpreis von ca. 1.500 €/m² und einer Durchschnittsmiete von ca. 7 €/m² ergibt sich eine Brutto-Anfangsrendite von rund 5,6 %. Das entspricht einem Kaufpreisfaktor von etwa 17,9 — hoch — rechnerisch stark, aber prüfe Substanz, Lage und Vermietbarkeit besonders genau.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei ca. 1.500 €/m², je nach Lage und Zustand typischerweise zwischen 1.200 und 1.800 €/m². Eine 70-m²-Wohnung kostet damit im Mittel rund 105.000 €.
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Werte sind kuratierte Markt-Orientierungswerte (Stand 2024/2025), keine flurstückgenauen Preise und keine Anlageberatung.