Immobilie als Kapitalanlage in Gelsenkirchen
Markteinordnung
Gelsenkirchen (Nordrhein-Westfalen) zählt mit einem durchschnittlichen Kaufpreis von rund 1.100 €/m² zu den Märkten der Kategorie Tier D — niedrige Einstiegspreise und hohe rechnerische Renditen — Nachfrage und Leerstand aber genau prüfen. Bei rund 260.000 Einwohnern ist die Bevölkerung aktuell rückläufig. Je nach Lage und Zustand bewegen sich die Angebotspreise typischerweise zwischen 900 und 1.300 €/m².
Rendite & Kaufpreisfaktor
Aus der Durchschnittsmiete von ca. 6,5 €/m² ergibt sich eine Brutto-Anfangsrendite von rund 7,09 % — das entspricht einem Kaufpreisfaktor von etwa 14,1. Diese Rendite ist hoch — rechnerisch stark, aber prüfe Substanz, Lage und Vermietbarkeit besonders genau. Entscheidend bleibt der Einzelfall: Lage, Zustand, Hausgeld und Finanzierung verschieben das Ergebnis deutlich.
Nachfrage & Risiko
Die Bevölkerung ist rückläufig und der Leerstand liegt bei rund 4,5 % — Lage und Vermietbarkeit solltest du hier besonders kritisch prüfen.
Beispiel: 70 m²-Wohnung in Gelsenkirchen
| Kaufpreis (Ø) | 77.000 € |
| Kaltmiete / Monat | 460 € |
| Jahreskaltmiete | 5.500 € |
| Brutto-Rendite | 7,09 % |
| Kaufpreisfaktor | 14,1 |
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Gelsenkirchen ist ein günstiger Markt mit niedrige Einstiegspreise und hohe rechnerische Renditen — Nachfrage und Leerstand aber genau prüfen. Die Brutto-Anfangsrendite liegt im Mittel bei rund 7,09 % (Kaufpreisfaktor ca. 14,1). Die Bevölkerung ist rückläufig und der Leerstand liegt bei rund 4,5 % — Lage und Vermietbarkeit solltest du hier besonders kritisch prüfen. Ob sich ein konkretes Objekt lohnt, hängt vom Einzelfall ab — rechne es mit dem ImmoScorer in Sekunden durch.
Aus dem durchschnittlichen Kaufpreis von ca. 1.100 €/m² und einer Durchschnittsmiete von ca. 6,5 €/m² ergibt sich eine Brutto-Anfangsrendite von rund 7,09 %. Das entspricht einem Kaufpreisfaktor von etwa 14,1 — hoch — rechnerisch stark, aber prüfe Substanz, Lage und Vermietbarkeit besonders genau.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei ca. 1.100 €/m², je nach Lage und Zustand typischerweise zwischen 900 und 1.300 €/m². Eine 70-m²-Wohnung kostet damit im Mittel rund 77.000 €.
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Werte sind kuratierte Markt-Orientierungswerte (Stand 2024/2025), keine flurstückgenauen Preise und keine Anlageberatung.