Immobilie als Kapitalanlage in Lüneburg
Markteinordnung
Lüneburg (Niedersachsen) zählt mit einem durchschnittlichen Kaufpreis von rund 2.800 €/m² zu den Märkten der Kategorie Tier C — günstigere Einstiegspreise und tendenziell höhere Anfangsrenditen. Bei rund 78.000 Einwohnern ist die Bevölkerung aktuell wachsend. Je nach Lage und Zustand bewegen sich die Angebotspreise typischerweise zwischen 2.200 und 3.400 €/m².
Rendite & Kaufpreisfaktor
Aus der Durchschnittsmiete von ca. 9,5 €/m² ergibt sich eine Brutto-Anfangsrendite von rund 4,07 % — das entspricht einem Kaufpreisfaktor von etwa 24,6. Diese Rendite ist moderat — ein solides Verhältnis aus Sicherheit und Ertrag. Entscheidend bleibt der Einzelfall: Lage, Zustand, Hausgeld und Finanzierung verschieben das Ergebnis deutlich.
Nachfrage & Risiko
Die Bevölkerung wächst und der Leerstand ist mit 0,8 % sehr niedrig — das spricht für stabile Mieten und ein geringes Vermietungsrisiko.
Beispiel: 70 m²-Wohnung in Lüneburg
| Kaufpreis (Ø) | 196.000 € |
| Kaltmiete / Monat | 670 € |
| Jahreskaltmiete | 8.000 € |
| Brutto-Rendite | 4,07 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,6 |
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Lüneburg ist ein solider Mittelstadt-Markt mit günstigere Einstiegspreise und tendenziell höhere Anfangsrenditen. Die Brutto-Anfangsrendite liegt im Mittel bei rund 4,07 % (Kaufpreisfaktor ca. 24,6). Die Bevölkerung wächst und der Leerstand ist mit 0,8 % sehr niedrig — das spricht für stabile Mieten und ein geringes Vermietungsrisiko. Ob sich ein konkretes Objekt lohnt, hängt vom Einzelfall ab — rechne es mit dem ImmoScorer in Sekunden durch.
Aus dem durchschnittlichen Kaufpreis von ca. 2.800 €/m² und einer Durchschnittsmiete von ca. 9,5 €/m² ergibt sich eine Brutto-Anfangsrendite von rund 4,07 %. Das entspricht einem Kaufpreisfaktor von etwa 24,6 — moderat — ein solides Verhältnis aus Sicherheit und Ertrag.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei ca. 2.800 €/m², je nach Lage und Zustand typischerweise zwischen 2.200 und 3.400 €/m². Eine 70-m²-Wohnung kostet damit im Mittel rund 196.000 €.
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Werte sind kuratierte Markt-Orientierungswerte (Stand 2024/2025), keine flurstückgenauen Preise und keine Anlageberatung.