Immobilie als Kapitalanlage in Oldenburg
Markteinordnung
Oldenburg (Niedersachsen) zählt mit einem durchschnittlichen Kaufpreis von rund 2.500 €/m² zu den Märkten der Kategorie Tier C — günstigere Einstiegspreise und tendenziell höhere Anfangsrenditen. Bei rund 170.000 Einwohnern ist die Bevölkerung aktuell stabil. Je nach Lage und Zustand bewegen sich die Angebotspreise typischerweise zwischen 1.950 und 3.050 €/m².
Rendite & Kaufpreisfaktor
Aus der Durchschnittsmiete von ca. 9 €/m² ergibt sich eine Brutto-Anfangsrendite von rund 4,32 % — das entspricht einem Kaufpreisfaktor von etwa 23,1. Diese Rendite ist moderat — ein solides Verhältnis aus Sicherheit und Ertrag. Entscheidend bleibt der Einzelfall: Lage, Zustand, Hausgeld und Finanzierung verschieben das Ergebnis deutlich.
Nachfrage & Risiko
Die Nachfrage ist stabil, der Leerstand liegt bei rund 1,2 % — ein berechenbarer Markt.
Beispiel: 70 m²-Wohnung in Oldenburg
| Kaufpreis (Ø) | 175.000 € |
| Kaltmiete / Monat | 630 € |
| Jahreskaltmiete | 7.600 € |
| Brutto-Rendite | 4,32 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,1 |
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Oldenburg ist ein solider Mittelstadt-Markt mit günstigere Einstiegspreise und tendenziell höhere Anfangsrenditen. Die Brutto-Anfangsrendite liegt im Mittel bei rund 4,32 % (Kaufpreisfaktor ca. 23,1). Die Nachfrage ist stabil, der Leerstand liegt bei rund 1,2 % — ein berechenbarer Markt. Ob sich ein konkretes Objekt lohnt, hängt vom Einzelfall ab — rechne es mit dem ImmoScorer in Sekunden durch.
Aus dem durchschnittlichen Kaufpreis von ca. 2.500 €/m² und einer Durchschnittsmiete von ca. 9 €/m² ergibt sich eine Brutto-Anfangsrendite von rund 4,32 %. Das entspricht einem Kaufpreisfaktor von etwa 23,1 — moderat — ein solides Verhältnis aus Sicherheit und Ertrag.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei ca. 2.500 €/m², je nach Lage und Zustand typischerweise zwischen 1.950 und 3.050 €/m². Eine 70-m²-Wohnung kostet damit im Mittel rund 175.000 €.
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Werte sind kuratierte Markt-Orientierungswerte (Stand 2024/2025), keine flurstückgenauen Preise und keine Anlageberatung.