Immobilie als Kapitalanlage in Bochum
Markteinordnung
Bochum (Nordrhein-Westfalen) zählt mit einem durchschnittlichen Kaufpreis von rund 2.000 €/m² zu den Märkten der Kategorie Tier B — solide Nachfrage und ein ausgewogenes Verhältnis aus Chance und Risiko. Bei rund 365.000 Einwohnern ist die Bevölkerung aktuell rückläufig. Je nach Lage und Zustand bewegen sich die Angebotspreise typischerweise zwischen 1.450 und 2.550 €/m².
Rendite & Kaufpreisfaktor
Aus der Durchschnittsmiete von ca. 8 €/m² ergibt sich eine Brutto-Anfangsrendite von rund 4,8 % — das entspricht einem Kaufpreisfaktor von etwa 20,8. Diese Rendite ist attraktiv — überdurchschnittlicher laufender Ertrag. Entscheidend bleibt der Einzelfall: Lage, Zustand, Hausgeld und Finanzierung verschieben das Ergebnis deutlich.
Nachfrage & Risiko
Die Bevölkerung ist rückläufig und der Leerstand liegt bei rund 2,5 % — Lage und Vermietbarkeit solltest du hier besonders kritisch prüfen.
Beispiel: 70 m²-Wohnung in Bochum
| Kaufpreis (Ø) | 140.000 € |
| Kaltmiete / Monat | 560 € |
| Jahreskaltmiete | 6.700 € |
| Brutto-Rendite | 4,8 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,8 |
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Bochum ist ein starke Großstadt mit solide Nachfrage und ein ausgewogenes Verhältnis aus Chance und Risiko. Die Brutto-Anfangsrendite liegt im Mittel bei rund 4,8 % (Kaufpreisfaktor ca. 20,8). Die Bevölkerung ist rückläufig und der Leerstand liegt bei rund 2,5 % — Lage und Vermietbarkeit solltest du hier besonders kritisch prüfen. Ob sich ein konkretes Objekt lohnt, hängt vom Einzelfall ab — rechne es mit dem ImmoScorer in Sekunden durch.
Aus dem durchschnittlichen Kaufpreis von ca. 2.000 €/m² und einer Durchschnittsmiete von ca. 8 €/m² ergibt sich eine Brutto-Anfangsrendite von rund 4,8 %. Das entspricht einem Kaufpreisfaktor von etwa 20,8 — attraktiv — überdurchschnittlicher laufender Ertrag.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei ca. 2.000 €/m², je nach Lage und Zustand typischerweise zwischen 1.450 und 2.550 €/m². Eine 70-m²-Wohnung kostet damit im Mittel rund 140.000 €.
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Werte sind kuratierte Markt-Orientierungswerte (Stand 2024/2025), keine flurstückgenauen Preise und keine Anlageberatung.