Immobilie als Kapitalanlage in Regensburg
Markteinordnung
Regensburg (Bayern) zählt mit einem durchschnittlichen Kaufpreis von rund 4.000 €/m² zu den Märkten der Kategorie Tier B — solide Nachfrage und ein ausgewogenes Verhältnis aus Chance und Risiko. Bei rund 155.000 Einwohnern ist die Bevölkerung aktuell wachsend. Je nach Lage und Zustand bewegen sich die Angebotspreise typischerweise zwischen 2.900 und 5.100 €/m².
Rendite & Kaufpreisfaktor
Aus der Durchschnittsmiete von ca. 12 €/m² ergibt sich eine Brutto-Anfangsrendite von rund 3,6 % — das entspricht einem Kaufpreisfaktor von etwa 27,8. Diese Rendite ist moderat — ein solides Verhältnis aus Sicherheit und Ertrag. Entscheidend bleibt der Einzelfall: Lage, Zustand, Hausgeld und Finanzierung verschieben das Ergebnis deutlich.
Nachfrage & Risiko
Die Bevölkerung wächst und der Leerstand ist mit 0,5 % sehr niedrig — das spricht für stabile Mieten und ein geringes Vermietungsrisiko.
Beispiel: 70 m²-Wohnung in Regensburg
| Kaufpreis (Ø) | 280.000 € |
| Kaltmiete / Monat | 840 € |
| Jahreskaltmiete | 10.100 € |
| Brutto-Rendite | 3,6 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,8 |
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Regensburg ist ein starke Großstadt mit solide Nachfrage und ein ausgewogenes Verhältnis aus Chance und Risiko. Die Brutto-Anfangsrendite liegt im Mittel bei rund 3,6 % (Kaufpreisfaktor ca. 27,8). Die Bevölkerung wächst und der Leerstand ist mit 0,5 % sehr niedrig — das spricht für stabile Mieten und ein geringes Vermietungsrisiko. Ob sich ein konkretes Objekt lohnt, hängt vom Einzelfall ab — rechne es mit dem ImmoScorer in Sekunden durch.
Aus dem durchschnittlichen Kaufpreis von ca. 4.000 €/m² und einer Durchschnittsmiete von ca. 12 €/m² ergibt sich eine Brutto-Anfangsrendite von rund 3,6 %. Das entspricht einem Kaufpreisfaktor von etwa 27,8 — moderat — ein solides Verhältnis aus Sicherheit und Ertrag.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei ca. 4.000 €/m², je nach Lage und Zustand typischerweise zwischen 2.900 und 5.100 €/m². Eine 70-m²-Wohnung kostet damit im Mittel rund 280.000 €.
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Werte sind kuratierte Markt-Orientierungswerte (Stand 2024/2025), keine flurstückgenauen Preise und keine Anlageberatung.