Den ImmoScorer Score verstehen

Der ImmoScorer Gesamtscore ist eine Kennzahl von 0 bis 100, die die Attraktivität einer Immobilie als Kapitalanlage abbildet. Er fasst sechs fundamentale Bewertungsdimensionen in einem einzigen Wert zusammen und ermöglicht damit einen schnellen, objektiven Vergleich verschiedener Objekte.

Der Score setzt sich aus folgenden gewichteten Teilscores zusammen:

• Rendite (25 %): Bruttorendite, Kaufpreisfaktor und Mietmultiplikator im Verhältnis zum lokalen Markt. • Lage (20 %): Standortqualität basierend auf Einwohnerentwicklung, Infrastruktur, Kaufkraft und Arbeitsmarkt. • Substanz (20 %): Bauzustand, Alter, Sanierungsbedarf und Restnutzungsdauer des Gebäudes. • Energie (15 %): Energieeffizienzklasse, Heizungsart und erwartbare Energiekosten bzw. Nachrüstpflichten. • Cashflow (10 %): Monatlicher Überschuss nach Abzug von Kreditrate, Hausgeld, Verwaltung und Instandhaltung. • Wertsteigerungspotenzial (10 %): Prognose der Wertentwicklung basierend auf Markttrends, Stadtentwicklung und Sanierungspotenzial.

Ab 80 Punkten gilt eine Immobilie als sehr gutes Investment mit überdurchschnittlichem Rendite-Risiko-Profil. Der Bereich 65–79 signalisiert ein gutes Objekt mit leichtem Optimierungsbedarf. Scores zwischen 50 und 64 weisen auf ein moderates Investment hin – hier lohnt sich eine genauere Prüfung einzelner Faktoren. Unter 50 Punkten ist Vorsicht geboten: Entweder ist der Kaufpreis zu hoch, oder es bestehen strukturelle Risiken wie hoher Sanierungsbedarf oder ungünstige Lage.

Analysieren Sie die einzelnen Teilscores, um gezielt Hebel zu finden. Ein niedriger Rendite-Score bei guter Lage kann auf einen zu hohen Kaufpreis hinweisen – verhandeln Sie. Ein schwacher Energie-Score lässt sich durch eine energetische Sanierung deutlich verbessern, was gleichzeitig die Vermietbarkeit steigert. Der Cashflow-Score verbessert sich durch höheres Eigenkapital oder günstigere Finanzierungskonditionen.