Welche Immobilienarten gibt es?

Die Eigentumswohnung ist der klassische Einstieg für Kapitalanleger. Vorteile: Geringer Kapitalbedarf (ab ca. 50.000–100.000 €), einfache Verwaltung über WEG-Hausverwaltung, gute Vermietbarkeit. Nachteile: Eingeschränkte Entscheidungsfreiheit (WEG-Beschlüsse), Hausgeld als laufende Kosten, begrenzte Renditepotenziale bei kleinen Einheiten. Achten Sie auf die Höhe der Instandhaltungsrücklage – sie sollte mindestens 7–10 €/m²/Jahr betragen.

Mehrfamilienhäuser bieten Skaleneffekte: Eine Verwaltung, ein Dach, ein Grundstück – aber mehrere Mieteinnahmen. Renditen liegen oft 1–2 Prozentpunkte über vergleichbaren ETWs. Dafür ist der Kapitalbedarf deutlich höher und das Klumpenrisiko größer. MFH lohnen sich besonders in B- und C-Lagen mit stabiler Nachfrage. Bei der Finanzierung achten auf den Beleihungswert: Banken bewerten MFH nach dem Ertragswertverfahren.

Büros, Einzelhandel, Praxen und Lager bieten oft höhere Renditen (6–10 %), sind aber konjunkturanfälliger. Gewerbemietverträge laufen meist 5–10 Jahre und bieten Indexierung, jedoch ist das Nachvermietungsrisiko bei Leerstand erheblich. Gewerbe eignet sich für erfahrene Investoren, die den lokalen Markt gut kennen.

Neubau bietet moderne Standards, niedrige Instandhaltung und KfW-Effizienzhaus-Förderung, hat aber hohe Kaufpreise und geringe Anfangsrenditen (oft unter 3 %). Bestandsimmobilien ermöglichen höhere Renditen und Wertsteigerung durch Sanierung, erfordern aber genaue Prüfung des baulichen Zustands. Denkmalschutz-Objekte bieten steuerliche Vorteile (§ 7h/7i EStG), haben aber strenge Auflagen.